一、婚前按揭房在离婚时该归谁

婚前一方支付首付并登记在其名下，婚后共同还贷的按揭房，离婚时归属依具体情况判定。

若仅一方婚前支付首付并登记在其名下，婚后以个人财产还贷，房产归产权登记方。婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

若婚前一方支付首付，婚后双方共同还贷且登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时可协商分割，协商不成由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

若婚前一方支付首付，婚后双方共同还贷但登记在另一方名下，司法实践中也倾向认定为夫妻共同财产进行分割。关键在于综合考虑各方对房产出资及贡献等因素来确定最终归属。

二、婚前按揭房产属于夫妻共同财产吗

婚

从法律角度看，婚前个人支付的首付款及婚前偿还的贷款部分，属于一方的婚前个人财产。婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。

比如，一方婚前付首付30万买房，贷款70万，婚后夫妻共同还贷。若离婚时，房屋总价增值到200万，首先30万首付是其个人财产，婚后共同还贷部分及增值，需计算确定共同财产份额。计算方式通常是：共同还贷本息÷（购房时贷款本金+已还贷款利息总额）×离婚时房屋现值。这部分作为夫妻共同财产，由双方协商分割，协商不成由法院判决。

三、婚前按揭房离婚增值部分要分吗

婚前按揭房离婚时增值部分是否分割需视情况而定。

若该房屋是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

这里的增值部分计算较为复杂，一般会综合考虑房屋购买时间、双方还贷情况、市场房价波动等因素。实践中，通常会根据双方婚后共同还贷的比例，结合房屋增值情况来确定补偿数额。

在探讨婚前按揭房在离婚时该归谁这一问题时，我们深入了解了相关法律规定和判定依据。除了明确房产归属外，其实后续还有不少相关事宜值得关注。例如，若房产归一方所有，另一方是否有权要求补偿婚后共同还贷及对应增值部分。又或者，房产的贷款在离婚后该如何处理，是由取得房产的一方继续承担，还是有其他合理的分担方式。这些问题可能会因具体情况而有所不同。要是你对婚前按揭房离婚后的相关事宜仍有疑问，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。